Пожилой возраст и необходимость постоянного ухода заставляют многих задуматься о том, как обеспечить себе достойную старость и одновременно распорядиться своим имуществом. На помощь приходят два схожих на первый взгляд гражданско-правовых института: договор пожизненного содержания с иждивением (разновидность договора ренты) и наследственный договор. Оба являются своего рода сделкой, в которой одна сторона получает заботу и содержание, а другая — имущество.

В предыдущей статье мы разбирались, в чем разница между завещанием и наследственным договором. Правовая природа, последствия и степень защищенности сторон по наследственному договору и договору пожизненного содержания с иждивением кардинально различаются, но прежде чем перейти к отличиям, стоит отметить сходства.

Что общего?

Пожизненное содержание с иждивением — это вид договора, по которому получатель ренты передаёт свою недвижимость в собственность плательщику ренты, а взамен плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением в пользу получателя или указанного им третьего лица (ст. 601 ГК РФ).

То есть по своей сути оба договора направлены на передачу собственником своего имущества в собственность другой стороне, за что последняя обязуется нести определенные обязанности. Оба документа требуют обязательного нотариального удостоверения и в большинстве случаев заключаются с целью получения пожизненного ухода и содержания.

В чем же разница между пожизненным содержанием с иждивением и наследственным договором?

1. Момент перехода прав на имущество.

Права на имущество по наследственному договору переходятся наследникам после смерти наследодателя.

Права на имущество по договору пожизненного содержания с иждивением переходят плательщику ренты с момента государственной регистрации перехода прав собственности от получателя ренты к плательщику, основанием для которой является нотариально удостоверенный договор. 

При этом смерть рентополучателя вскоре после оформления договора пожизненного содержания с иждивением не препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру за рентодателем (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 ноября 2019 г. N 5-КГ19-196).

Плательщик ренты как собственник недвижимого имущества, приобретенного по этому договору, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять такое имущество только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе расторгнуть договор, потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Важно напомнить, что на контрасте наследодатель, отказываясь от наследственного договора в одностороннем порядке, обязан уведомить участников договора о таком отказе и возместить им убытки, которые возникли у них в связи с его исполнением.

2. Обязанности плательщика / наследника.

Оба договора позволяют возложить на приобретателя имущества обязанность по уходу и содержанию, однако наследственный договор дает больше возможностей.

По наследственному договору наследодатель может возложить на наследника любые обязанности, которые необходимо исполнить как при жизни, так и после смерти наследодателя.

По договору пожизненного содержания с иждивением перечень обязанностей обычно стандартизирован: обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, а также  в оплате ритуальных услуг. Договор также допускает возможность замены натурального содержания на периодические денежные выплаты.

Исполнение обязанностей ограничено сроком действия договора - до смерти наследодателя (п. 1 ст. 605 ГК РФ).

3. Состав имущества.

По наследственному договору после смерти наследодателя можно передать любое имущество - и движимое, и недвижимое, когда как по договору пожизненного содержания иждивения передается лишь недвижимое.

4. Иные различия:

- по договору пожизненного содержания с иждивением рента является обременением недвижимого имущества, переданного под ее выплату, в отличие от наследственного договора;

- к договору пожизненного содержания с иждивением применяются также правила о пожизненной ренте, например такие, как правила о сроках выплаты денежной части иждивения, о последствиях случайной гибели предмета ренты и т.д. (п. 2 ст. 601 ГК);

- поскольку к договору пожизненного содержания с иждивением не применяются положения о наследовании, на него не распространяются правила об обязательной доле в наследстве в отличие от наследственного договора.

Что выбрать? 

Пожизненное содержание с иждивением — более жесткая конструкция, которая лишает собственника его прав на имущество, но за ним сохраняется право на его пожизненное использование. Считается альтернативой не только для завещания / наследственного договора, но и для договора дарения.

Обычно договор пожизненного содержания с иждивением выбирают, когда получателю ренты важно обрести материальную поддержку или уход, особенно если у него нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности, а также если есть проблемы со здоровьем и неспособность к самообслуживанию. 

Наследственный договор — более гибкий и безопасный для наследодателя инструмент, поскольку позволяет ему оставаться собственником и сохранять контроль до конца жизни, однако он, например, уязвим перед лицами с обязательной долей в наследстве.

Таким образом, выбор зависит от конкретной жизненной ситуации, степени доверия между сторонами и целей, которые ставит перед собой собственник имущества.